공인중개사 1차 시험과목 2025 수험 정보 및 공부 순서

공인중개사 시험은 정년이 없고 소자본으로 창업이 가능하다는 장점으로 많은 사람들이 도전하고 있는 자격증입니다. 특히 초보자들에게는 1차 시험이 첫 도전의 관문이 되죠. 이번 글에서는 공인중개사 1차 시험과목, 과락률, 합격률, 시험일정, 그리고 효율적인 공부 순서를 정리해 보겠습니다.

📚 공인중개사 1차 시험과목

공인중개사 1차 시험에서는 총 2과목을 평가합니다. 시험 과목은 다음과 같습니다:

1. 부동산학개론

부동산의 개념과 시장, 정책 등 부동산에 대한 기본적인 이론과 실무를 다룹니다.
부동산 투자나 중개 관련 내용이 포함되어 있어 실무적으로도 유용합니다.

2. 민법 및 민사특별법

주로 부동산 중개와 관련된 법률 규정을 다룹니다.
계약, 권리, 의무 등 법적인 내용을 학습해야 하며, 초보자에게 다소 생소할 수 있습니다.

시험 구성:

과목당 40문항 객관식(5지선다형)
시험 시간: 100분 (09:30~11:10)
합격 기준: 과목당 40점 이상, 전과목 평균 60점 이상

시험 준비 Tip:
부동산학개론은 비교적 이해가 쉬운 반면, 민법은 법적 용어와 규정 때문에 난이도가 높습니다. 민법에 더 많은 시간을 할애하는 것이 좋습니다.

📊 공인중개사 1차 시험 과락률 및 합격률

과락률

공인중개사 1차 시험의 과목별 과락률은 다음과 같습니다:

과목	과락률 평균
부동산학개론	35%
민법 및 민사특별법	65%

분석:
민법 과목은 법적인 지식이 없는 수험생들에게 특히 어려운 과목입니다. 법률 용어와 사례 분석 능력을 기르기 위해 꾸준한 반복 학습이 필요합니다.

1차 종합 합격률

공인중개사 1차 시험의 종합 합격률은 약 20% 초반대로 나타납니다.

연도	1차 합격률
2023년	20.4%
2022년	19.7%
2021년	21.4%
2020년	21.3%
2019년	21.5%

해석:
1차 시험 합격률이 낮은 이유는 평균 60점을 맞춰야 하는 부담감 때문입니다. 단순히 과락만 피한다고 합격하지 않기 때문에 전략적인 준비가 중요합니다.

📅 공인중개사 시험 일정

공인중개사 시험은 매년 10월 마지막 주 토요일에 시행됩니다.

연도	시험일정
2024년	10월 26일 (토)
2025년	10월 25일 (토, 예상)

Tip:
시험일이 정해져 있으니, 시험일까지 남은 기간을 계산해 월별 학습 계획을 세우는 것이 중요합니다.

🗂️ 공부 순서 및 전략

전체 과목 개요 파악
- 부동산학개론과 민법의 학습 내용을 간단히 훑어보며 시험 출제 경향을 이해합니다.
민법에 우선순위
- 법적 용어와 판례 위주의 민법을 먼저 공부합니다.
- 기본서를 반복 학습하고, 기출문제를 풀어 실전 감각을 익힙니다.
부동산학개론 학습
- 부동산학개론은 암기할 내용이 많아 민법 학습 중간에 병행하면 좋습니다.
- 부동산 용어와 계산 문제를 집중적으로 공부합니다.
기출문제 풀이
- 5년간 기출문제를 풀어 출제 경향을 익힙니다.
- 오답을 중심으로 부족한 부분을 보완합니다.
모의고사 응시
- 시험 2개월 전부터 주 1회 이상 모의고사를 풀어 실전 감각을 익힙니다.

월별 계획 예시:

기간	학습 내용
1~2개월 차	민법 기본서 1회독, 부동산학개론 개요 학습
3~4개월 차	민법 심화학습 및 문제풀이 시작
5~6개월 차	부동산학개론 문제풀이, 민법 기출문제 풀이
7~8개월 차	모의고사, 오답 정리 및 최종 마무리

🤔 자주 묻는 질문 (FAQ)

1. 민법 공부가 너무 어려워요. 어떻게 해야 하나요?

초반에는 용어와 기본 개념에 집중하세요. 판례나 사례는 기출문제를 통해 반복 학습하며 익히는 것이 효과적입니다.

2. 1차와 2차 시험을 동시에 준비해야 하나요?

초보자는 1차에 집중하는 것을 추천합니다. 1차 합격 후 2차를 준비해도 충분히 시간적 여유가 있습니다.

3. 학원을 다녀야 하나요, 독학이 가능한가요?

법률 지식이 부족하다면 학원을 통해 체계적으로 배우는 것이 유리합니다. 하지만 시간이 부족하다면 인강과 교재를 활용한 독학도 가능합니다.

2025 공인중개사 시험일정 과락률 합격률

공인중개사 1차 시험과목 2025 수험 정보 및 공부 순서